Deux modèles fondamentalement différents. Le CERCLE MDB vous accompagne en tant que marchand de biens indépendant. L'UMDB vous intègre comme mandataire dans son propre système. Voici les faits.
Données publiques vérifiables. Pas de jugement de valeur.
| CERCLE MDB ⭕ | UMDB | |
|---|---|---|
| Modèle | Accompagnement opérationnel premium | Mandatariat + financement club |
| Prix | 15 000€/an + success fees | 12K / 25K / 50K selon palier |
| Fondateurs | Sébastien Velu (ingénieur, 10M€ CA) | Nassim Boukrouh & Hugo Legname |
| Sélection | ✓ Entretien + commission (17% acceptés) | Webinaire + entretien commercial |
| Taille | 165 membres sélectionnés | ~350 membres |
| Votre statut | ✓ Marchand de biens indépendant | Mandataire pour l'UMDB |
| Part de la marge | ✓ 100% pour vous (- success fees ponctuels) | 30 à 50% pour vous (selon palier) |
| Types d'opérations | ✓ Toutes (division, usage, restructuration...) | Achat-revente rapide sans travaux |
| Financement | ✓ 100% intégré | ✓ 100% par le club |
| Outils propriétaires | ✓ 4 outils (Cercle IA, Mabrik...) | N/C |
| Présentiel | ~20 jours all-in (hôtel, restau) | Masterclasses + immersions |
| Accompagnement | ✓ AMO continu + ~40 personnes | Équipe dédiée + experts |
| Renouvellement | 90% | N/C |
| Avis | 5.0/5 Google (104 avis) | Trustpilot : 4.7/5 (68 avis) |
Les deux ont leur place. La question : où en êtes-vous ?
L'UMDB propose un modèle original : le club finance vos opérations à 100% et vous touchez une part de la marge. C'est intéressant si vous n'avez pas de capital et voulez tester l'immobilier sans risque financier. Le modèle a ses limites : vous êtes mandataire (pas indépendant), vous ne gardez qu'une partie de la marge, et les opérations se limitent à de la revente rapide sans travaux. Le Trustpilot affiche 4.7/5 sur 68 avis, avec des retours contrastés.
Parce que l'UMDB porte le risque financier. Le club finance l'opération, mobilise ses experts, et prend le risque en cas d'échec. En contrepartie, le membre (mandataire) ne touche que 30 à 50% de la marge selon son palier. Au Cercle, vous portez vos propres opérations avec un financement garanti, et vous gardez 100% de votre marge.
Pas vraiment. Ce sont deux philosophies différentes. L'UMDB est un modèle de mandatariat : vous travaillez dans le système de quelqu'un d'autre. Le Cercle est un accompagnement : vous construisez votre propre activité avec du soutien. Le bon choix dépend de ce que vous cherchez - un revenu sur des opérations portées par un tiers, ou la construction de votre propre entreprise MDB.
Ce comparatif est publié par le CERCLE MDB - il n'est donc pas neutre. Toutes les données sont publiques et vérifiables. Les prix de l'UMDB proviennent de sources tierces (sultan.fr). Nous encourageons chaque lecteur à vérifier par lui-même et à contacter chaque acteur directement.
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